云南建投鋼結構股份有限公司（以下簡稱：鋼構公司）小石壩廠區(qū)占地面積32989.2平方米，廠區(qū)內建筑有1#生產(chǎn)車間、2#生產(chǎn)車間、生產(chǎn)附屬用房（辦公樓）等建筑，其中1#生產(chǎn)車間使用面積約7913平方米，2#生產(chǎn)車間使用面積約7325平方米；生產(chǎn)附屬用房（辦公樓）建筑面積約4500平方米；其余場地約13000平方米，現(xiàn)計劃將小石壩廠區(qū)部分區(qū)域對外招租。根據(jù)《云南省省屬企業(yè)資產(chǎn)租賃管理暫行規(guī)定》（云國資產(chǎn)權〔2020〕243號）及《云南省建設投資控股集團有限公司關于印發(fā)資產(chǎn)租賃管理暫行規(guī)定的通知》（云建投集團政發(fā)〔2021〕168號）文件規(guī)定，對本次招租資產(chǎn)有關信息進行公示：
一、招租標的物基本情況
鋼構公司小石壩廠區(qū)現(xiàn)有土地32989.2㎡，土地證號為：官（經(jīng)開）國用（2015）字第00290號，土地用途為倉儲用地，該土地上有建筑物：1#生產(chǎn)車間、2#生產(chǎn)車間、生產(chǎn)附屬用房（辦公樓、附屬樓）及氣站、配電室等。其中1#車間辦有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證號為：昆房權證（昆明市）字第201481381號，產(chǎn)權證面積為5600㎡；2#車間為昆明市官渡區(qū)發(fā)展計劃局批復同意建設，并依法取得《建設規(guī)劃許可證》，該車間未辦理產(chǎn)權證；生產(chǎn)附屬用房經(jīng)由經(jīng)開區(qū)管委會同意建設的自用自建房。具體招租標的物信息如下：
二、經(jīng)營項目定位
小石壩廠區(qū)租賃以企業(yè)組織為準，由于小石壩廠區(qū)地處昆明經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，不得從事高污染、高噪音、易燃易爆、危險物品等污染環(huán)境、危害人身財產(chǎn)安全及其它本區(qū)產(chǎn)業(yè)政策中限制類、禁止類行業(yè)的業(yè)態(tài)。
三、招租對象
意向承租方必須為企業(yè)組織，具備獨立的法人資格，具有良好的法人資信，且當前未在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴重違法失信企業(yè)名單；也未在“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單。
四、招租方式
小石壩廠區(qū)資產(chǎn)劃分兩部分分別招租：一是1#車間、2#車間及配套場地整體打包出租（出租范圍見圖一），由于該部分資產(chǎn)年租金總額超100萬元（預估），根據(jù)《建投集團關于印發(fā)資產(chǎn)租賃管理暫行規(guī)定的通知》（云建投集團政發(fā)〔2021〕168號）文件規(guī)定，該部分資產(chǎn)需在云南省產(chǎn)權交易所有限公司平臺公開招租；二是生產(chǎn)附屬用房（附屬樓）單獨出租（出租范圍詳見附件2），該部分資產(chǎn)年租金不超過100萬元（預估），由鋼構公司自行組織公開招租。
圖一：1#車間、2#車間及配套場地
圖二：生產(chǎn)附屬用房（附屬樓）
五、租賃限制條件
1.租賃期限不超過5年，如租賃期限到期，原承租方在租賃期內履約能力較好的，可優(yōu)先續(xù)租。
2.承租期間的履約保證金：成交價的3個月租金。
3.租金遞增方式：年遞增率為3%-5%。
4.租金支付方式：一年一付。
5.租賃期間，承租方因承租和使用標的而產(chǎn)生的所有稅、費（包括但不限于水、電、氣、衛(wèi)生、綠化、治安、垃圾清運、加裝設施設備等費用）和全部法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任均由承租方承擔。
6.租賃期間承租方所租賃房屋及其相關設施設備的維修費用全部由承租方負責承擔，因承租方管理使用不善造成房屋及其相關設施設備損失的維修費用，由承租方承擔全部責任并賠償損失。因政府規(guī)劃調整、修改，需提前終止合同收回標的的，出租方提前一個月通知承租方，屆時承租方應當無條件搬出并退回標的，承租方改造、新增設施等所產(chǎn)生的各項費用，由承租方自行承擔，出租方對承租方不承擔任何的賠償責任和違約責任。
7.未經(jīng)出租方書面同意，承租方嚴禁將租賃標的整體轉租，不得更改租賃用途，改變資產(chǎn)現(xiàn)有建筑主體結構。
六、租金底價
按照《建投集團關于印發(fā)資產(chǎn)租賃管理暫行規(guī)定的通知》（云建投集團政發(fā)〔2021〕168號）文件規(guī)定，并根據(jù)資產(chǎn)賬面價值，鋼構公司委托資產(chǎn)評估機構對招租價格進行評估，評估結果如下：
（一）1#車間、2#車間及配套場地評估情況：
1.評估目的：云南建投鋼結構股份有限公司擬出租房地產(chǎn)，為此，云南建投鋼結構股份有限公司委托本公司對昆明市官渡區(qū)小石壩1＃、2＃車間及配套場地的市場租賃價格進行評估，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考。
2.評估對象：云南建投鋼結構股份有限公司擬出租的房地產(chǎn)市場租賃價格；與評估對象相對應的評估范圍為云南建投鋼結構股份有限公司持有的位于昆明市官渡區(qū)小石壩的1＃、2＃車間及配套場地。
3.評估基準日：2022年10月14日。
4.價值類型：市場價值。
5.評估方法：市場法、收益法。
6.評估結論：經(jīng)綜合分析，我們認為，除評估報告所載明的特別事項說明外，在委估資產(chǎn)持續(xù)使用和本報告載明的評估目的、價值類型和評估假設條件下，云南建投鋼結構股份有限公司擬出租房地產(chǎn)涉及的昆明市官渡區(qū)小石壩1＃、2＃車間及配套場地的市場租賃價格為3,616,651.00元／年，大寫人民幣：每年叁佰陸拾壹萬陸仟陸佰伍拾壹元整。其中：房屋市場租賃價格為18.20元／月·平方米，總租金3,327,979.00元／年；土地使用權市場租賃價格為3.10元／月·平方米，總租金288,672.00元／年。
評估結論使用有效期：通常情況下，評估結論的使用有效期自評估基準日2022年10月14日至2023年10月13日止。
（二）生產(chǎn)附屬用房（附屬樓）評估情況：
1.評估目的：云南建投鋼結構股份有限公司擬出租房地產(chǎn)，為此，云南建投鋼結構股份有限公司委托本公司對昆明市官渡區(qū)小石壩廠區(qū)附屬樓的市場租賃價格進行評估，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考。
2.評估對象：云南建投鋼結構股份有限公司擬出租的房地產(chǎn)市場租賃價格；與評估對象相對應的評估范圍為云南建投鋼結構股份有限公司持有的位于昆明市官渡區(qū)小石壩的廠區(qū)附屬樓。
3.評估基準日：2022年10月14日。
4.價值類型：市場價值。
5.評估方法：收益法。
6.評估結論：
經(jīng)綜合分析，我們認為，除評估報告所載明的特別事項說明外，在委估資產(chǎn)持續(xù)使用和本報告載明的評估目的、價值類型和評估假設條件下，云南建投鋼結構股份有限公司擬出租房地產(chǎn)涉及的昆明市官渡區(qū)小石壩廠區(qū)附屬樓的市場租賃價格為24.39元／月·㎡，總的租賃價格為733,064.00元／年，大寫人民幣每年柒拾叁萬叁仟零陸拾肆元整。
評估結論使用有效期：通常情況下，評估結論的使用有效期自評估基準日2022年10月14日至2023年10月13日止。
七、其他信息
（一）本次在云南建投鋼結構股份有限公司官網(wǎng)發(fā)布的公示信息，僅對招租標的物基本情況、租金價格備案情況進行公示。
（二）公示時間為2022年12月7日至2022年12月15日。公示期間如有異議和情況反映，請以電話或者書面形式向公司資產(chǎn)管理部反饋，聯(lián)系電話：0871-65691567；辦公地點：云南建投發(fā)展大廈10樓1010資產(chǎn)管理部。
云南建投鋼結構股份有限公司資產(chǎn)管理部
2022年12月7日
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